Квартира в Испании как иностранцу купить недвижимость в Барселоне

Квартира в Испании: как иностранцу купить недвижимость в Барселоне

Покупка собственного жилья в Барселоне может стать для вас не только удачной инвестицией, которая будет приносить вам неплохой стабильный доход, но и первым шагом к законному получению паспорта и других документов гражданина ЕС. Как иностранцу купить квартиру в Барселоне или апартаменты в барселоне, какой из видов недвижимости дает право на вид на жительство, и во сколько вам обойдется официальное документальное оформление сделки?

Состояние на рынке недвижимости Испании на данный момент вызывает у профессионалов этой сферы,  достаточно сдержанный оптимизм. Конечно, до цен 2008 года еще далеко, но по всем показателям, ситуация показывает стабильный рост. Аналитики компании Damlex Realty считают, что на протяжении ближайших 5 лет инвестиционная привлекательность жилья будет лишь расти.

Ипотека, налоги, ВНЖ

Важно отметить, что в Испании иностранцы, могут рассчитывать на получение ипотеки на покупку недвижимости под 5-6% годовых при первоначальном взносе до 50-60% от стоимости объекта. При этом сумма кредита должна составлять не менее 100 000 евро.

Среди преимуществ испанского рынка можно назвать также отсутствие ограничений на покупку жилья иностранцами и невысокие относительно других западноевропейских стран налоги на недвижимость. Кроме того, весной 2013 года правительство Испании объявило о том, что собирается предоставлять ВНЖ в стране при покупке недвижимости стоимостью свыше полумиллиона евро.

Почему многие стремятся купить недвижимость в Барселоне и других испанских городах?

Спрос и цены на рынках недвижимости то падают, то вновь растут.

С 2008 года цены на жилье в Испании снизились примерно наполовину, но уже с 2014 года, благодаря действиям правительства, зафиксирована тенденция их роста. Вот почему именно сейчас выгодно вкладывать в недвижимость страны. Испания является перспективной страной для инвестиций.

Полный обзор рынка недвижимости Испании

Если сравнивать рынок недвижимости Великобритании, в частности Лондона, рынок которой намного больше остальной страны, то цены в Испании формируются по-другому. Всю местную недвижимость условно разделяют на курортную и городскую. Курортная недвижимость пользуется гораздо большим спросом у богатых иностранцев, которые предпочитают покупать дорогие виллы на Балеарских о-вах и в Марбелье. Здесь покупают недвижимость люди из Великобритании, Франции, России, Ближнего Востока.

Что касается городской недвижимости, то большим спросом пользуются Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья. Лидирует, среди других городов Барселона, которая является идеальным сочетанием современной инфраструктуры, культуры и курорта.

Как купить недвижимость в Барселоне

Правительство Испании заинтересовано в привлечении иностранных покупателей ― богатых инвесторов здесь ждут с распростертыми объятиями. Однако, это никак не влияет на процедуру оформления и денежные сборы при покупке недвижимости.

Например, если вы хотите купить недвижимость за 100 т. евро, то конечная цена, с учетом всех налогов и сборов, будет в районе 112 т. евро. Плюс услуги юриста, а это еще в 1% от общей суммы сделки.

Для иностранцев, которые планируют приобрести недвижимость в Испании, обязательным условием будет также открытие в стране банковского счета.

Пошаговая процедура оформления сделки:

1. Выбор объекта.

Заниматься поиском жилья можно непосредственно на  месте самостоятельно, определятся с выбором квартиры или дома в Интернете или же обратиться за помощью в риторское агентство, которых много в Барселоне.

2. Открытие счета в испанском банке и получение Número de Identificación de Extranjero.

NIE можно получить как в Испании, так и в испанском консульстве, у себя на родине. Такая процедура занимает от 2 до 4 недель.

3. Подписание предварительного соглашения.

Contrato de Аrras ― это предварительный договор между покупателем и продавцом недвижимости.

4. Подписание окончательного соглашения (Escritura).

В присутствии нотариуса подписывается договор купли-продажи. На этом же этапе выплачивается оставшаяся сумма: продавец получает ее в виде чека или банковского перевода. Спустя определенное время (не более 3 месяцев) стороны получают от нотариуса оригиналы договора.

5. Регистрация недвижимости.

Процесс обычно занимает примерно 3 месяца. Затем новый собственник недвижимости получает от испанского регистратора выписку.

Недвижимость в Барселоне предоставляет своему владельцу возможность наслаждаться средиземноморским климатом с мягкой зимой и теплым летом, совмещать отдых на пляже с активным ритмом жизни. В городе огромное число достопримечательностей, он прославлен знаменитыми испанцами – Антонио Гауди, Сальвадором Дали, Хуаном Миро. Несмотря на то что хорошую недвижимость трудно приобрести недорого, популярность Барселоны среди туристов говорит в пользу покупки какого-либо из выставленных на продажу жилых объектов.





ДомДетиДиетыЗвездыЗдоровьеКрасотаМодаОтношенияРазноеРецептыУходШоубизнес

Квартира в Испании: как иностранцу купить недвижимость в Барселоне | Бьюти-тренд: кудри из 80-х

Квартира в Испании: как иностранцу купить недвижимость в Барселоне | Молекулярный биолог Анна Кудрявцева о редких видах опухолей и борьбе с ними

Квартира в Испании: как иностранцу купить недвижимость в Барселоне | Новое слово в антивозрастном уходе: Diamond Collection от Enhel Beauty

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *