Оценивание недвижимости осуществляется соответственными специалистами в письменной форме. Согласно закону Украины, некоторые ситуации требуют оценки, иначе сделка будет признана незаконной http://centrposlyg.com/ . Все виды недвижимости в нашей стране подлежат оценке – процедуре, призванной определить стоимость объекта. Этим вопросом занимаются оценщики.
Экспертная оценка помещения — определение справедливой стоимости нежилого коммерческого помещения на дату оценки, с учетом всех особенностей такого типа недвижимости: общей площади, этажности, наличия отдельного входа, уровня отделки помещений и другого.
Нежилое помещение — это объект недвижимого имущества, который является встроенным в здании любого типа, целевым назначением которого является коммерческая или иная деятельность.
Когда нужно заказывать экспертную независимую оценку помещений:
- для договора аренды. Чаще всего заказывают оценку помещения в коммунальной и государственной собственности для согласования и заключения договора дарения. При заказе такой услуги также нужна и рецензия на отчет. О рецензировании спрашивайте у сотрудников компании «Хорив».
- для бухгалтерского учета. У предприятия есть избыточное имущество, его нужно поставить на учет предприятия. Или просто бухгалтерия проводит переучет основных средств компании. В таком случае требуется экспертная оценка.
- для нотариуса. В нотариуса оформляют договор купли-продажи, дарения, наследования или обмена имуществом. В этих случаях нам нужна услуга оценщиков недвижимости. В таком случае отчет регистрируется в «единой базе отчетов».
- для суда. Для решения всех судебных дел требуется экспертная оценка, которая бы давала четкую обоснованную стоимость имущества, через которое происходит вся «судебная волокита».
- для банка. Когда нужно получить кредит под залог недвижимости, или пролонгировать уже существующий договор кредитования.
Какие нужно предоставить документы для заказа услуги по определению оценочной стоимости нежилых помещений:
- Документ, удостоверяющий право собственности: полное или частичное. Правоустанавливающий документ нужен в том случае, если коммерческая недвижимость находится в частной собственности.
- Техническая документация недвижимого имущества или поэтажный план помещений.
- Выписка или паспорт Заказчика.
Если нужно оценить имущество в коммунальной собственности или государственной, то нужно предоставить письмо от балансодержателя, в котором должна быть указана информация о оцениваемом помещении.
Что больше всего влияет на рыночную стоимость оцениваемых нежилых помещений?
Экспертная оценка помещения или оценка коммерческой недвижимости учитывает следующие характеристики:
- Целевое назначение помещения или его тип. Есть встроенные помещения следующих типов: офисы, торговые, магазины, торгово-развлекательные, производственные, складские, складские-производственные. От целевого назначения может зависеть рыночная стоимость. Бывают случаи, когда заказчик использует офис не по целевому назначению. Оценщики определяют наиболее экономически целесообразное использование имущества, которое не запрещается законодательством Украины.
- Тип здания. Есть например жилые здания, в которых расположены нежилые помещения торгового или офисного целевого назначения. А есть здания бизнес-центров или развлекательно-торговых центров. Стоимость нежилых помещений в таких зданиях будет существенно отличаться.
- Этажность. Недвижимость такого типа может быть размещена в подвале, цоколе, первом и последнем этажах, или на среднем этаже. Все эти этажи имеют свой уровень привлекательности, а соответственно влияют на формирование цены нежилого недвижимого имущества.
- Место расположения. Для такого типа помещений очень важное местоположение. Для офиса важно, чтобы заказчику было удобно к нему доехать, припарковать свой автомобиль у здания. Для торгового важно, чтобы рядом была зона с плотной пешеходной проходимостью, максимальной активностью граждан — например у станций метро. Высшую ценность имеют объекты недвижимости, расположенные в центре города.
